Kategori: GAYRİMENKUL HUKUKU
-
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarında Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Usulü
Ortaklığın giderilmesi davaları paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetin mevcut olduğu taşınmazlarda ferdi mülkiyete geçişi esas alan bir dava türüdür. Paylı veya Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmaz mümkün ise aynen taksimi (bölünmesi) mümkün değilse satılarak paraya çevrilmesi ve bu paranın payları oranında ortaklara veya paydaşlar arasında paylaştırılması ile birlikte son bulan davalardır. Ancak uygulamada çoğu zaman paydaşlar…
-
KENTSEL DÖNÜŞÜM RİSKLİ YAPININ YENİDEN İNŞA VE KARARA KATILMAYANLARIN HİSSELERİNİN SATIŞI
1.KARARIN ALINMASI Riskli yapılarda yasa koyucu öncelikle maliklerce uygulama yapılmasını yani malikler tarafından riskli yapı tespiti, riskli yapınını yıkımı ve yeniden inşasının gerçekleştirilmesi esas kılmıştır. Kanun kapsamında yapılacak bu uygulamalara ilişkin iş ve işlemlerde ilgili kurum( İstanbul özelinde ilçe belediyeleri) maliklere yardımcı olmakla yükümlü kılınmıştır. Riskli yapı kapsamındaki taşınmazlarda: Maliklerin salt çoğunluğu ile dönüşüm kararı…
-
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA MALİKLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN 13 MADDE
Bir binanın kentsel dönüşüme girmesi durumunda, müteahhitle yapılacak sözleşme oldukça önemlidir ve ileride sorun yaşanmaması için dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçleri genellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür. Aşağıda, müteahhitle yapılacak sözleşmede dikkat edilmesi gereken temel hususlar sıralanmıştır: 1.Müteahhitin Güvenilirliği ve Referansları 2. Sözleşmenin Şekli ve İçeriği…
-
RİSKLİ YAPININ TESPİTİ , TAHLİYESİ VE YIKIM SÜRECİ
Yapı , 3194 sayılı İmar Kanunu m. 5’ te “ karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.” şeklinde tanımlanmıştır. Riskli yapı, 6306 sayılı kanun uyarınca “Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma…
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde fesih
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2009/1031 E., 2009/4125 K. ALACAĞIN TEMLİKİ FESİH GÖREV KAT İRTİFAKI KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ]“İçtihat Metni” Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.12.1999 gününde verilen dilekçe ile ve birleşen dosyalarda tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davacılar Adem ve Gürsel’in açtığı davaların reddine, davacılar Sercan ve Süleyman’ın açtığı davaların…
-
Elbirliği mülkiyetinin, paylı mülkiyete çevrilmesinde mirasçılık belgesine atıf yapılmadan her bir paydaşın geçerli mirasçılık belgesine göre pay oranları gösterilerek hüküm kurulması gerekirken, mirasçılık belgesine atıf yapılarak karar verildiği anlaşıldığından, hükmün bozulması gerekmiştir.
“İçtihat Metni” Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.03.2015 gününde verilen dilekçe ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:K A R…